برای خرید ملک در قبرس شمالی چه مراحلی را باید طی کنیم؟
آغاز فرآیند با انتخاب پروژه مناسب شروع میشود، که باید بر اساس تحقیقات دقیق و بررسی عوامل مختلف مانند موقعیت، میانگین قیمت منطقه ای، امکانات و اعتبار شرکت سازنده انجام شود. پس از انتخاب، وارد مرحله مذاکره و عقد قرارداد پیش‌خرید می‌شوید. در پیش قرارداد، جزئیات ملک، شرایط پرداخت، و زمان تحویل به وضوح مشخص میشود و مبلغی بین ۲ تا ۵ هزار دلار به صورت ودیعه پرداخت میگردد دقت شود ودیعه غیر قابل بازگشت است.
با امضای قرارداد، خریدار موظف است مبلغی بین 30% تا 40% از قیمت ملک را به عنوان پیش‌پرداخت در زمان توافق شده که غالبا بین ۱ تا ۳ ماه میباشد پرداخت کند. پس از پرداخت مبلغ فوق قرار داد اصلی تنظیم و به امضای طرفین میرسد و خریدار پس از ثبت قرار داد در اداره مالیاتی و ابطال تمبر میتواند برای اخذ اقامت سالانه قبرس شمالی اقدام کند پرداخت‌های بعدی به صورت اقساطی و بدون بهره و طبق برنامه توافق‌شده انجام میشود. این اقساط میتواند تا زمان تکمیل پروژه و یا حتی بعد از تحویل ملک ادامه یابد. اقساط میتواند به صورت ماهانه، سه ماه یکبار و یا شش ماه یکبار پرداخت گردد.
در نهایت، پس از تکمیل ساخت و ساز، شرکت سازنده ملک را تحویل داده و فرآیند انتقال مالکیت انجام میشود.
هزینه‌های جانبی خرید ملک در قبرس شمالی عموماً شامل موارد زیر است:
-
مالیات نقل و انتقال
خریدار باید 12% از ارزش ملک را در دوقسط به عنوان مالیات نقل و انتقال به دولت پرداخت کند. قسط اول بعد از تنظیم قرار داد و قسط دوم در زمان انتقال سند، نکته؛ هزینه مندرج در قرارداد و یا سند میتواند از مبلغ خرید شما کمتر باشد و این باعث کاهش هزینه مالیات نقل و انتقال شما خواهد شد
-
مالیات بر ارزش افزوده
این مالیات معادل 5% از ارزش ملک است و باید در زمان خرید پرداخت شود.
-
هزینه ثبت سند در اداره امور مالیات (ابطال تمبر)
معمولاً 0/5% از ارزش ملک است.
-
هزینه‌های خدمات
هزینه‌های مربوط به خدمات عمومی مانند آب، برق و گاز که در زمان انتقال مالکیت پرداخت میشود، معمولاً حدود 1500 تا 3000 پوند انگلیس است. این هزینه‌ها به صورت تقریبی ارائه شده و ممکن است بسته به شرایط و قوانین تغییر کنند.
جهت دریافت اطلاعات بیشتر، مطلب " خرید ملک در قبرس شمالی " مطالعه نمائید.
