مشاوره حقوقی در قبرس شمالی

مواردی که نیاز به مشاوره حقوقی در قبرس شمالی دارید

خرید ملک و سرمایه‌گذاری املاک

• بررسی سند مالکیت (ترجمه و اعتبار سند به زبان ترکی یا انگلیسی).
• آگاهی از قوانین مالکیت خارجیان (محدودیت‌ها، مالیات‌ها، انتقال ملک).
• جلوگیری از کلاهبرداری‌های رایج در معاملات املاک.

اخذ اقامت

• شرایط انواع اقامت (اقامت دانشجویی، سرمایه‌گذاری، تمکن مالی).
• مدارک مورد نیاز و مراحل قانونی برای تمدید اقامت.

ثبت شرکت و کسب‌وکار

• قوانین راه‌اندازی شرکت (حداقل سرمایه، نوع شرکت، مالیات‌ها).
• مجوزهای لازم برای فعالیت‌های تجاری.

مسائل حقوقی عمومی

• حل اختلافات ملکی یا قراردادی
• دعاوی حقوقی و کیفری (در صورت بروز مشکل با شرکای محلی).

چگونه یک وکیل یا مشاور حقوقی معتبر در قبرس شمالی پیدا کنیم؟

• موسسات حقوقی بین‌المللی: برخی شرکت‌های حقوقی در ترکیه یا قبرس شمالی تخصص در امور ایرانیان دارند.
• پیشنهاد از طریق اشخاص معتمد: اگر آشنایی در قبرس شمالی دارید، از آنها برای معرفی وکیل معتبر کمک بگیرید.
• جست‌وجوی آنلاین: برخی وکلای قبرس شمالی دارای وبسایت یا صفحه در شبکه‌های اجتماعی هستند.

هشدارهای مهم:

⚠ از مشاوره با افراد غیرمتخصص خودداری کنید (به ویژه در امور مهم مانند خرید ملک).
⚠ قراردادها را به زبان ترکی یا انگلیسی با کمک وکیل بررسی کنید تا از شروط پنهان جلوگیری شود.

اقامت در قبرس شمالی (جمهوری ترک قبرس شمالی - KKTC) برای ایرانیان جذابیت‌هایی دارد، اما به دلیل وضعیت خاص سیاسی و حقوقی این منطقه، آگاهی از قوانین اقامت و مشکلات احتمالی بسیار مهم است. در اینجا مهم‌ترین مسائل حقوقی مرتبط با اقامت در قبرس شمالی را بررسی می‌کنیم:

انواع اقامت در قبرس شمالی

۱. اقامت موقت (Temporary Residence Permit)

• برای افرادی که قصد زندگی، کار یا تحصیل در قبرس شمالی را دارند.
• مدت اعتبار: معمولاً ۱ ساله (قابل تمدید).

مدارک مورد نیاز:

• پاسپورت معتبر
• اجاره‌نامه یا سند ملک
• اثبات تمکن مالی (مانند حساب بانکی محلی)
• بیمه درمانی
• عدم سوءپیشینه

۲. اقامت از طریق خرید ملک (Residence by Property Investment)

خرید ملک به ارزش حداقل ۵۰,۰۰۰ پوند ترک قبرس (یا ۱۰۰,۰۰۰ دلار در مناطق خاص) می‌تواند منجر به اخذ اقامت شود.

نکات حقوقی مهم:

✅ مالکیت خارجیان محدود است (برخی مناطق ممنوعه هستند).
✅ سند ملک باید ترجمه و ثبت رسمی شود (حتی اگر به شما “سند بین‌المللی” داده شود، ممکن است در آینده مشکلاتی ایجاد کند).
✅ پس از فروش ملک، اقامت شما باطل می‌شود مگر اینکه ملک دیگری بخرید.

۳. اقامت از طریق ثبت شرکت (Work & Business Residence)

با ثبت شرکت (مثلاً شرکت محدود - LTD) می‌توانید اقامت دریافت کنید.

شرایط اقامت از طریق ثبت شرکت

• سرمایه اولیه (حداقل ۵۰,۰۰۰ پوند ترک قبرس در برخی موارد).
• ارائه طرح کسب‌وکار و استخدام نیروی محلی.
• پرداخت مالیات سالانه.

۴. اقامت دانشجویی (Student Residence)

• دانشجویان دانشگاه‌های قبرس شمالی می‌توانند اقامت تحصیلی دریافت کنند.
• پس از پایان تحصیل، باید نوع اقامت را تغییر دهند (مثلاً از طریق کار یا سرمایه‌گذاری).

نکات کلیدی برای اخذ اقامت ایمن

✔ از مشاوره حقوقی معتبر استفاده کنید (ترجیحاً وکیلی که به ترکی و انگلیسی مسلط باشد).
✔ از خرید ملک در مناطق بحث‌برانگیز خودداری کنید (مثلاً نزدیک به خط سبز یا زمین‌های بدون سند شفاف).
✔ تمکن مالی خود را اثبات کنید تا در تمدید اقامت مشکلی نداشته باشید.
✔ به روزرسانی قوانین را دنبال کنید (ممکن است مقررات اقامت تغییر کند).
آیا قصد خاصی برای اقامت در قبرس شمالی دارید؟ در صورت لزوم میتوانید با کارشناسان ما در گروه سرمایه گذاری من در ارتباط باشید.

قوانین حقوقی خرید ملک در قبرس شمالی

۱. قوانین کلی خرید ملک توسط خارجیان

✅ خرید آزاد در مناطق مجاز:

• خارجیان می‌توانند یک ملک مسکونی + یک ملک تجاری (مثلاً مغازه یا دفتر) بخرند.
• حداقل سرمایه: معمولاً ۵۰,۰۰۰ پوند ترک قبرس (حدود ۱۸۰,۰۰۰ تا ۲۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا در مناطق خاص).
• برخی مناطق ممنوعه هستند (مثلاً نزدیک پایگاه‌های نظامی یا مرز “خط سبز”).

❌ محدودیت‌های مالکیت اراضی:

• خارجیان نمی‌توانند زمین خالی بخرند مگر برای ساخت‌وساز با مجوز ویژه.
• اگر زمینی می‌خرید، باید ظرف ۲ سال ساخت‌وساز را شروع کنید.

۲. مراحل خرید ملک در قبرس شمالی

🔹 مرحله ۱: تحقیق و انتخاب ملک

• از سایت‌های معتبر املاک یا مشاوران محلی کمک بگیرید.
• از خرید ملک‌های بدون سند شفاف خودداری کنید (برخی املاک سابقه مالکیت مشکوک دارند).

🔹 مرحله ۲: بررسی سند ملک (تاپو)

• سند رسمی (تاپو - Tapu) باید به نام فروشنده باشد.
• چک کنید که ملک درگیر دعوای حقوقی نباشد (با کمک وکیل محلی).
• اگر ملک قبلاً متعلق به یونانی‌تبارهای قبرس بوده، ممکن است در آینده ادعای مالکیت شود!

🔹 مرحله ۳: امضای قرارداد پیش‌فروش

• قرارداد باید به زبان ترکی یا انگلیسی باشد.
• شرط حق فسخ در صورت عدم دریافت مجوز مالکیت را درج کنید.

🔹 مرحله ۴: دریافت مجوز مالکیت خارجیان (Permission to Purchase)

• باید از اداره ثبت اسناد قبرس شمالی مجوز بگیرید.
• این فرآیند ۱ تا ۳ ماه طول می‌کشد.

🔹 مرحله ۵: ثبت نهایی سند (تاپو)

• پس از پرداخت کامل قیمت، سند به نام شما ثبت می‌شود.
• مالیات انتقال ملک: حدود ۵٪ از ارزش ملک (معمولاً بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود).

۳. ریسک‌های خرید ملک در قبرس شمالی

⚠️ ریسک سیاسی و حقوقی

• قبرس شمالی به رسمیت بین‌المللی شناخته نشده، بنابراین ممکن است در آینده مشکلاتی برای مالکیت خارجیان ایجاد شود.
• در صورت حل مسئله قبرس، احتمال بازگشت برخی املاک به مالکان سابق (یونانی‌تبارها) وجود دارد.

⚠️ کلاهبرداری در معاملات

• فروش ملک بدون سند رسمی (بعضاً با وعده “سند بین‌المللی”).
• فروش ملک‌های دارای رهن یا بدهی.

⚠️ مشکلات فروش در آینده

• یافتن خریدار برای ملک در قبرس شمالی ممکن است سخت باشد.
• ممکن است مالیات‌های جدید برای فروش اعمال شود.

۴. مالیات‌های مرتبط با خرید ملک

• مالیات انتقال ملک (Stamp Duty): ~۵٪
• مالیات سالانه ملک (Property Tax): ~۰.۱٪ تا ۰.۴٪
• مالیات اجاره (در صورت کسب درآمد): ~۱۰٪ تا ۲۰٪

۵. راهکارهای ایمن‌سازی سرمایه‌گذاری

✔ از یک وکیل معتمد قبرس شمالی کمک بگیرید (ترجیحاً فارسی‌زبان یا مسلط به انگلیسی).
✔ ملک را در مناطق امن و دارای سند شفاف بخرید (مثلاً نیکوزیای شمالی، گیرنه، فاماگوستا).
✔ قبل از خرید، از سابقه ملک و فروشنده تحقیق کنید.
✔ برای کاهش ریسک، می‌توانید از طریق شرکت‌های توسعه‌دهنده معتبر خرید کنید.

آیا خرید ملک در قبرس شمالی توصیه می‌شود؟

🔹 مزایا: قیمت پایین، شرایط آسان اخذ اقامت، آب‌وهوای خوب.
🔹 معایب: ریسک‌های حقوقی، نقدشوندگی پایین، عدم شناسایی بین‌المللی.
اگر قصد سرمایه‌گذاری دارید، حتماً با یک مشاور حقوقی و مالی متخصص مشورت کنید.
آیا سوال خاصی درباره خرید ملک در قبرس شمالی دارید؟ شما میتوانید با کارشناسان ما در گروه سرمایه گذاری من در ارتباط باشید.

قوانین و مشاوره حقوقی سرمایه‌گذاری

سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی نه‌تنها در بخش املاک، بلکه در سایر بخش‌های اقتصادی نیز دارای فرصت‌های زیادی است. اما این فرآیند نیازمند رعایت قوانین خاصی است.

الف. فرصت‌های سرمایه‌گذاری

• املاک و مستغلات

• سرمایه‌گذاری در ویلاها، آپارتمان‌ها، و زمین‌های کشاورزی.
• پروژه‌های پیش‌فروش با بازدهی بالا.

• بخش گردشگری

  • ساخت هتل‌ها، رستوران‌ها، و مراکز تفریحی.

• صنعت آموزش

  • به‌دلیل حضور دانشگاه‌های بین‌المللی، فرصت سرمایه‌گذاری در مسکن دانشجویی و خدمات آموزشی وجود دارد.

ب. قوانین مالیاتی

• مالیات بر درآمد اجاره: حدود 10% از درآمد اجاره.
• مالیات انتقال ملک: بین 6% تا 12% از ارزش ملک.
• مالیات بر ارزش افزوده (VAT): معمولاً 5% برای املاک مسکونی.

نکات کلیدی برای راهنمایی حقوقی در قبرس شمالی

• استفاده از وکیل معتبر : همکاری با وکلای معتبر و باتجربه محلی برای جلوگیری از مشکلات حقوقی و تضمین امنیت معاملات ضروری است.
• بررسی دقیق اسناد: تمامی اسناد، از جمله سند مالکیت و قراردادها، باید به‌دقت بررسی شوند.
• آگاهی از قوانین محلی: قوانین مالکیت، مالیات، و مهاجرت ممکن است با کشورهای دیگر متفاوت باشد. آگاهی از این قوانین الزامی است.
• انتخاب شرکت‌های معتبر: هنگام خرید ملک یا سرمایه‌گذاری، با شرکت‌ها و توسعه‌دهندگان معتبر همکاری کنید.
• حفظ مستندات: تمامی مدارک مربوط به خرید، اقامت، یا سرمایه‌گذاری را به‌صورت دقیق و منظم نگهداری کنید.