خرید ملک در قبرس شمالی

مزایای خرید ملک در قبرس شمالی

قبرس شمالی، مقصدی ایده‌آل برای گردشگران

قبرس شمالی به عنوان یک کشور توریستی، با آب‌وهوای مدیترانه‌ای، سواحل زیبا و فرهنگ غنی، یکی از مقاصد محبوب گردشگران محسوب می‌شود. طبق گزارش ویکی‌پدیا، این منطقه در رتبه ۲۱ از برترین مقاصد توریستی برای بازنشستگان اروپایی قرار دارد. همچنین، نمودارهای منتشرشده از سوی بانک جهانی نشان می‌دهند که تعداد گردشگران در سال ۲۰۱۶ به شکل قابل‌توجهی افزایش یافته است.

قبرس شمالی، دبی جدید مدیترانه

بسیاری از سرمایه‌گذاران اروپایی معتقدند که قبرس شمالی در مسیر پیشرفتی مشابه دبی در دهه ۹۰ قرار دارد. موقعیت جغرافیایی استراتژیک این جزیره، در تقاطع اروپا، آسیا و آفریقا، در کنار قوانین مهاجرتی آسان، موجب جذب سرمایه‌گذاران بین‌المللی، به‌ویژه در حوزه املاک، شده است.

بازدهی سرمایه‌گذاری در املاک قبرس شمالی

سرمایه‌گذاری در املاک این منطقه سودی حداقل ۱۰ درصدی را به همراه دارد. رشد قیمت املاک به دلیل محدودیت زمین و افزایش تقاضا، امری قابل پیش‌بینی است. طبق گزارش معتبر مجله فوربز (FORBES) در سال ۲۰۲۱، منطقه ایسکله (Iskele) در قبرس شمالی، در میان پنج منطقه ساحلی برتر جهان برای سرمایه‌گذاری قرار گرفته و رتبه نخست را کسب کرده است.

خرید ملک اقساطی، فرصتی استثنایی

یکی از مزایای برجسته خرید ملک در قبرس شمالی، امکان پرداخت اقساطی بدون بهره است. با پرداخت تنها ۳۰ درصد از بهای ملک، می‌توان اقامت این کشور را دریافت کرد. علاوه بر این، روند خرید قسطی ساده بوده و توسط فروشندگان به‌راحتی ارائه می‌شود، که این امر امکان خرید ملک با برنامه‌ریزی مالی مناسب را برای متقاضیان فراهم می‌کند.

امکان فروش و اجاره ملک بدون محدودیت

خریداران املاک در قبرس شمالی با هیچ محدودیتی برای فروش مجدد مواجه نیستند، حتی اگر ملک خریداری‌شده دارای اقساط باشد. یکی از مزایای کلیدی این بازار، امکان اجاره ملک به پوند است. در حالی که در ترکیه معاملات املاک بر حسب لیر انجام می‌شود، که نوسانات زیادی دارد، در قبرس شمالی پرداخت‌ها به پوند انگلستان انجام می‌گیرد. در مناطقی مانند لانگ بیچ و گیرنه، اجاره یک واحد استودیویی به‌طور میانگین ۵۰ پوند در روز است، که سودآوری بالایی را برای مالکان فراهم می‌کند.

علاوه بر این، بسیاری از فروشندگان، ضمانت اجاره نیز ارائه می‌دهند، به این معنی که حتی در صورت نبود مستأجر، مبلغ اجاره به مالک پرداخت می‌شود. در این شرایط، خریدار تنها کافی است ملک را تهیه و مبله کند تا از درآمد اجاره‌ای بهره‌مند شود.

اقامت از طریق خرید ملک

یکی از مهم‌ترین انگیزه‌های سرمایه‌گذاران برای خرید ملک در قبرس شمالی، دریافت اقامت است. شرایط اخذ اقامت در مقایسه با سایر کشورها بسیار آسان‌تر و کم‌هزینه‌تر است. تنها با پرداخت ۳۰ درصد از قیمت ملک، امکان دریافت اقامت و بهره‌مندی از مزایای متعددی همچون تحصیل رایگان فرزندان در مدارس قبرس شمالی فراهم می‌شود.

قبرس شمالی، کشوری دانشجویی با استانداردهای اروپایی

دانشگاه‌های قبرس شمالی به دلیل شهریه‌های مناسب و کیفیت آموزشی بالا، مقصدی ایده‌آل برای دانشجویان بین‌المللی محسوب می‌شوند. جالب است بدانید که حدود ۳۰ درصد از جمعیت این کشور را دانشجویان تشکیل می‌دهند، که نشان‌دهنده رونق و پویایی محیط آموزشی آن است.

امنیت بالای قبرس شمالی

قبرس شمالی یکی از امن‌ترین کشورهای جهان محسوب می‌شود. طبق گزارش ValuePenguin، این کشور در سال ۲۰۱۵ در میان ۱۰۵ کشور، رتبه پنجم از نظر امنیت را کسب کرده و در میان کشورهای با جمعیت کمتر از ۵ میلیون نفر، رتبه اول را به خود اختصاص داده است.

برای خرید ملک در قبرس شمالی چه مراحلی را باید طی کنیم؟

در نهایت، پس از تکمیل ساخت و ساز، شرکت سازنده ملک را تحویل داده و فرآیند انتقال مالکیت انجام می‌شود.

میزان مالیات خرید ملک در قبرس شمالی

در هنگام خرید ملک در قبرس شمالی، چندین نوع مالیات و هزینه وجود دارد که خریداران باید به آن‌ها توجه کنند:

1. مالیات تمبر (Stamp Duty): این مالیات معادل ۰٫۵٪ از ارزش کل ملک است و باید ظرف ۲۱ روز پس از امضای قرارداد توسط خریدار پرداخت شود.
2. مالیات بر ارزش افزوده (VAT): برای املاک نوساز، مالیات بر ارزش افزوده به میزان ۵٪ اعمال می‌شود. توافق در مورد پرداخت این مالیات می‌تواند بین خریدار و فروشنده متفاوت باشد.
3. هزینه انتقال سند مالکیت: این هزینه معمولاً ۳٪ از ارزش ملک است که در زمان انتقال سند به اداره ثبت اسناد و املاک پرداخت می‌شود. توجه داشته باشید که این نرخ ممکن است بسته به شرایط خاص تغییر کند.
4. مالیات سالانه املاک: پس از اخذ سند مالکیت، مالک موظف است سالانه مبلغی معادل ۰٫۲ یورو به ازای هر مترمربع به شهرداری محل ملک پرداخت کند.

در قبرس شمالی، انواع مختلفی از اسناد مالکیت ملک وجود دارد که آشنایی با آن‌ها برای خریداران و سرمایه‌گذاران ضروری است. این تنوع به دلیل تاریخچهٔ پیچیدهٔ سیاسی و تغییرات مالکیت پس از تقسیم جزیره به وجود آمده است.

انواع اسناد مالکیت در قبرس شمالی

1. سند مالکیت ترکی (Turkish Title Deed)

این نوع سند، معتبرترین و امن‌ترین سند مالکیت در قبرس شمالی محسوب می‌شود. ویژگی‌ها و جزئیات آن عبارتند از:

• منشأ: این اسناد مربوط به املاکی هستند که قبل از سال ۱۹۷۴ توسط ترک‌های قبرسی یا اتباع ترکیه خریداری شده‌اند.
• امنیت قانونی: چون این املاک قبل از تقسیم قبرس (در سال ۱۹۷۴) در مالکیت ترک‌ها بوده‌اند، هیچ ادعای حقوقی از طرف قبرسی‌های یونانی به آن‌ها وارد نیست.
• مناسب برای سرمایه‌گذاری: به دلیل امنیت حقوقی بالا، این اسناد گزینه‌های بسیار خوبی برای سرمایه‌گذاری بلندمدت و خرید ملک هستند.

2. سند معاوضه‌ای (Exchange Title Deed)

• تاریخچه: بعد از تقسیم قبرس در سال ۱۹۷۴، ترک‌های قبرسی که املاک خود را در قبرس جنوبی از دست دادند، در ازای آن املاکی در قبرس شمالی دریافت کردند.
• ویژگی‌ها: این اسناد در ازای املاکی که در جنوب قبرس باقی مانده، به ترک‌های قبرسی داده شده و به تأیید دولت قبرس شمالی رسیده است.
• مسائل حقوقی: در سطح بین‌المللی، ممکن است قبرسی‌های یونانی ادعاهایی داشته باشند، اما دولت قبرس شمالی آن را معتبر می‌داند.
• مناسب برای خرید: برای خریدارانی که ریسک‌پذیری بالاتری دارند و به آینده سیاسی قبرس شمالی امیدوارند، این اسناد انتخاب مناسبی هستند.

3. سند اجاره‌ای (Leasehold Title Deed)

• تعریف: این اسناد به معنای اجاره بلندمدت (اغلب ۴۹ یا ۹۹ ساله) از دولت قبرس شمالی هستند.
• موارد استفاده: بیشتر در پروژه‌های بزرگ مانند هتل‌ها یا مجتمع‌های تفریحی مورد استفاده قرار می‌گیرند.
• مالکیت: مالکیت زمین به دولت تعلق دارد و خریدار فقط حق استفاده بلندمدت را دریافت می‌کند.

4. سند مالکیت TMD (TRNC Title Deed)

• منشأ: این اسناد به املاکی تعلق دارند که بعد از سال ۱۹۷۴ توسط دولت قبرس شمالی به شهروندان خود یا مهاجران ترکیه‌ای اعطا شده‌اند.
• مسائل حقوقی: به دلیل ادعاهای احتمالی قبرسی‌های یونانی، این اسناد در سطح بین‌المللی چالش‌برانگیز هستند.
• ریسک خرید: خریداران باید از ریسک‌های حقوقی و سیاسی این نوع اسناد آگاه باشند.

نکات مهم در خرید ملک در قبرس شمالی:

1. بررسی حقوقی: قبل از خرید، از یک وکیل معتبر و متخصص در امور املاک قبرس شمالی استفاده کنید.
2. استعلام سند: بررسی کنید که سند مالکیت هیچ ادعای حقوقی یا بدهی معوقه نداشته باشد.
3. مجوز خرید خارجی: اتباع خارجی نیاز به اخذ مجوز خرید از دولت قبرس شمالی دارند که معمولاً زمان‌بر است.

در سال ۲۰۲۱، دولت قبرس شمالی اعلام کرد که تنها یک نوع سند رسمی به نام "سند ملی جمهوری قبرس شمالی" معتبر است؛ با این حال، سایر اسناد نیز همچنان مورد استفاده قرار می‌گیرند.

بهترین نوع سند مالکیت در قبرس شمالی

سند مالکیت ترکی (Turkish Title Deed) به دلیل امنیت قانونی بالا و عدم وجود ادعای حقوقی، بهترین گزینه برای خرید ملک در قبرس شمالی است. با این حال، بسته به بودجه، میزان ریسک‌پذیری و اهداف سرمایه‌گذاری، سایر انواع اسناد نیز می‌توانند مدنظر قرار گیرند.

انواع مالیات خرید و فروش ملک در قبرس شمالی

تفاوت مالیات بین فروشندگان بزرگ و کوچک

میزان مالیات بسته به اینکه فروشنده یک شرکت بزرگ باشد یا یک کسب‌وکار کوچک، متفاوت خواهد بود. لازم به ذکر است که شرکت‌های فعال در حوزه خرید و فروش املاک در قبرس شمالی، معمولاً در دسته فروشندگان بزرگ قرار می‌گیرند.

تعریف فروشنده بزرگ

فروشنده بزرگ در قبرس شمالی به شخص یا شرکتی اطلاق می‌شود که:

• در طول یک سال، بیش از ۳ ملک را به فروش رسانده باشد.
• سابقه فروش مداوم املاک در سال‌های گذشته را داشته باشد.

مالیات‌های مختلف در قبرس شمالی

مالیات بر عایدی سرمایه:

مالیات انتقال سند:

مالیات ارزش افزوده ملک:

مالیات ثبت جدید:

این مالیات که ۶ درصد است، به تازگی فقط برای افراد غیرشهروند هنگام خرید ملک وضع شده است و شامل شهروندان قبرس شمالی نمی‌شود.

مالیات فروش ملک:

مالیات بر دارایی:

توصیه‌ها:

پیش از خرید ملک در قبرس شمالی، حتماً با یک وکیل مجرب مشورت کنید تا از صحت و اعتبار سند مالکیت اطمینان حاصل نمایید و با قوانین محلی آشنا شوید.

بهترین منطقه برای سرمایه گذاری در قبرس شمالی

اسن تپه، بدون تردید، لوکس ترین، بهترین و لاکچری ترین منطقه برای سرمایه گذاری در کل قبرس شمالی است. اسن‌تپه (Esentepe) یکی از مناطق زیبا و رو به رشد قبرس شمالی است که در حدود ۲۵ کیلومتری شرق شهر کایرنیا (گیرنه) واقع شده است. این منطقه به دلیل مناظر طبیعی بی‌نظیر، نزدیکی به دریای مدیترانه و توسعه سریع در بخش املاک و گردشگری، مورد توجه گردشگران و سرمایه‌گذاران قرار گرفته است. 

مطلب پیشنهادی : آشنایی با شهر اسن تپه در قبرس شمالی

ویژگی های منطقه اسن تپه:

• اسن‌تپه بین رشته‌کوه‌های پنج انگشت (Five Finger Mountains) و دریای مدیترانه قرار دارد و چشم‌اندازهای بی‌نظیری از کوه‌ها و دریا ارائه می‌دهد.  این منطقه از طریق جاده‌های اصلی به شهرهای کایرنیا، نیکوزیا، و فرودگاه ارجان به راحتی قابل دسترسی است.
• آب و هوای اسن‌تپه مدیترانه‌ای است و تابستان‌های گرم و خشک و زمستان‌های معتدل دارد. این شرایط، آن را به مکانی مناسب برای اقامت در تمام طول سال تبدیل کرده است.
• اسن‌تپه دارای سواحلی آرام و تمیز است که برای شنا، آفتاب گرفتن و ورزش‌های آبی مناسب هستند.
• این مجموعه شامل یک زمین گلف حرفه‌ای، رستوران‌ها و امکانات اقامتی لوکس است.
• وجود مسیرهای طبیعی در دامنه کوه‌ها، اسن‌تپه را به مقصدی عالی برای علاقه‌مندان به پیاده‌روی و طبیعت‌گردی تبدیل کرده است.
• سواحل این منطقه یکی از مکان‌های تخم‌گذاری لاک‌پشت‌های دریایی است که هر تابستان، تماشای آنها تجربه‌ای خاص به شمار می‌رود.

حداقل قیمت خرید خانه در قبرس شمالی به تومان